Commercialisation des logements neufs

Résultats au deuxième trimestre 2018

#Quoi de neuf ? Publié le 23 août 2018

Au cours du deuxième trimestre 2018, 34 100 logements neufs ont été vendus (réservés), soit 1,7 % de plus qu’au deuxième trimestre 2017. Cette hausse de la commercialisation des logements neufs est portée par le collectif (+ 2,3 %) tandis que l’individuel se replie (- 4,9 %).
Sur la même période, les mises en vente se sont contractées (- 12,8 %). Cette forte baisse est observée à la fois pour le collectif (- 12,4 %) et l’individuel (- 17,2 %).
Le prix de vente moyen des logements neufs est en hausse par rapport au deuxième trimestre 2017 : + 2,7 % pour le collectif et + 3,2 % pour les maisons individuelles.

Au deuxième trimestre 2018, 34 100 logements ont été réservés, soit une légère hausse, + 1,7 %, par rapport au deuxième trimestre 2017.
Parallèlement, les mises en vente du deuxième trimestre 2018 diminuent fortement (- 12,8 %) par rapport au deuxième trimestre 2017. On dénombre ainsi 33 200 unités mises en vente. Cependant, le nombre de logements mis en vente est en constante augmentation depuis le quatrième trimestre 2017.
Sur la même période, les annulations reculent (- 4,2 %) et représentent l’équivalent de 10,1 % des réservations.
Avec une hausse de la demande et une forte baisse de l’offre, l’encours de logements proposés à la vente de fin de trimestre diminue et s’établit à 110 100 unités (- 1,1 % par rapport au niveau observé à la fin du second trimestre 2017).

Appartements

Au deuxième trimestre 2018, les réservations d’appartements augmentent de 2,3 % par rapport au deuxième trimestre 2017 et s’établissent à 31 500 unités. Cependant, ces résultats sont contrastés suivant le nombre de pièces des appartements vendus : les réservations de studios sont en net repli (- 9,0 %) alors que les deux pièces (+ 5,0 %) et les appartements de plus de trois pièces (+ 6,6 %) sont en forte hausse.
Les mises en vente, 30 700 logements, se contractent (- 12,4 %) par rapport au deuxième trimestre 2017 (35 000 appartements mis en vente). La tendance annuelle est aussi orientée à la baisse : les mises en vente réalisées les quatre derniers trimestres sont inférieures (- 7,5 %) à celles des quatre trimestres précédents.
Au final, l’encours des appartements proposés à la vente, 101 200 logements à la fin du deuxième trimestre 2018, est en léger repli (- 0,8 %) par rapport au second trimestre 2017.
La part des logements en projet dans les encours de fin de trimestre est en hausse de 4,0 points comparativement au second trimestre 2017 tandis qu’elle diminue pour les logements en cours de construction ou achevés.
Sur la même période, les prix de vente progressent de 2,7 % : ce trimestre un appartement est vendu en moyenne près de 4 050 euros le mètre carré.

Maisons individuelles

Les réservations de maisons individuelles, 2 600 unités au deuxième trimestre 2018, sont en net recul par rapport au second trimestre 2017 (- 4,9 %). Ce repli est exclusivement porté par les maisons de moins de quatre pièces (- 30,1 %) tandis que les réservations augmentent pour les maisons de quatre pièces ou plus. Les mises en vente, 2 500 maisons au deuxième trimestre 2018, se rétractent également (- 17,2 %). Les tendances annuelles sont également orientées à la baisse avec respectivement – 14,0 % et – 9,2 % de recul pour les mises en vente et les réservations sur les quatre derniers trimestres par rapport aux quatre trimestres précédents.
Au final, l’encours de maisons individuelles disponibles à la vente diminue sensiblement (- 3,8 %, soit 8 900 unités en fin de trimestre). Le délai d’écoulement de l’encours reste à un niveau élevé depuis début 2018 (3,7 trimestres).
Au deuxième trimestre 2018, une maison individuelle coûte en moyenne 264 000 euros, soit une augmentation de 3,2 % par rapport au deuxième trimestre 2017.
Pour en savoir plus

N°126

Décembre 2018


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